내집마련디딤돌대출 필수서류 및 신청방법 / 대출 늘리는 꿀팁!

저금리 대출로 집을 구매할 수 있는 정부지원 대출 '내집마련 디딤돌 대출'! 금리가 낮은 만큼 준비해야 할 서류가 많은데요, 신속하게 대출심사를 받으실 수 있도록 자세히 관련 내용 알려드리겠습니다.

 

미혼 또는 신혼가구 대출일 때의 조건이나 대출한도를 늘리는 꿀팁을 먼저 알고 싶다면 아래를 클릭해주세요!

 

 

 

 

 

내집마련 디딤돌 대출: 필수 서류 및 신청방법

 

디딤돌 대출 신청 시, 필요한 서류는 아래와 같습니다.

• 매매계약서 (부동산 전자계약서 포함)
• 주민등록등본 (1개월 이내 발급된 서류만 인정)
• 소득입증서류 (본인 및 배우자)
• 재직 관련 서류 (본인 및 배우자)
• 인감증명서 및 인감도장

 

단독세대주 또는 배우자 분리세대의 경우에는 가족관계 증명원, 결혼 예정자의 경우 예식장 계약서 또는 청첩장을 함께 제출합니다. 

 

 

디딤돌 대출 신청방법은 온라인과 오프라인에서 모두 가능합니다.

1. 온라인 진행 방법

 

 

• 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지 접속
• 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행 (5개): 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
• 주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용가능 은행 (12개): 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

2. 오프라인 진행방법 (은행 직접 방문 신청)

• 은행 방문 신청 시, 기금 수탁 은행: 우리, 신한, 국민, 농협, 기업

 

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내집마련 디딤돌대출: 미혼 또는 신혼가구일 경우

 

내집마련 대출을 진행할 시, 대출신청인이 미혼일 겨웅와 신혼가구 일 경우의 조건이 다른데요, 현재 본인에게 맞는 자격조건 부분을 확인해보시기 바랍니다.

 

1. 내집마련 디딤돌 대출 미혼일 경우

대출신청인이 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우, 주택조건이 다르며 아래 2가지 모두 충족하셔야 대출신청이 가능합니다.

1) 주택 가격이 3억 원 이하

2) 주거전용면접 60㎡ 이하 (단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면 지역은 70㎡ 이하)

 

대출한도는 주택 가격의 최대 70% 이내만 가능하며, 최대 1억5천만원까지만 대출을 할 수 있습니다.

 

2. 생애최초 신혼가구 디딤돌 대출일 경우

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 경우, 대출조건과 금리 부분이 다릅니다.

 

우선 대출대상은 생애최초 주택을 구입하는 부부합산 연소득 7천만 원 이하인 7년 이내 신혼가구입니다. 또한 아래 2가지 모두 자격조건이 충족되어야 합니다.

1) 대출 접수일로부터 3개월 이내 결혼 예정자

2) LH신혼 희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구

 

대출금리는 다음과 같습니다.

부부합산 연소득	금리
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85%	1.95%	2.05%	2.10%
2천만원~4천만원 이하	2.20%	2.30%	2.40%	2.45%
4천만원~7천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%

 

 

내 집 마련 디딤돌대출: 대출한도는 최대한 늘리는 방법 (MCG)

 

 

은행에서는 주택담보대출의 대출한도는 계산할 때, LTV를 적용합니다. 그 후 일반적으로 주택의 방 개수에 따른 공제액을 차감하게 되죠. 물론 공제액은 주택의 위치에 따라 다를 수 있습니다.

 

이렇게 은행에서 LTV를 적용하고 방개수에 따라 공제액을 차감하는 이유는, 대출금 손실을 방지하기 위해서입니다.

 

예를 들어 주택 소유자가 대출 이후 해당 주택을 임차인에게 임대를 주었을 경우를 가정했을 경우, 만약 소유주가 대출금을 연체하여 경매가 진행된다면 은행의 근저당권 순위가 은행보다 임차인이 더 먼저 배당받을 수 있게 됩니다.

 

이러한 이유로 은행에서는 대출한도를 계산할 때 방 개수에 따른 소액 임차보증금을 미리 차감하는 것입니다. 즉, MCG를 적용받으면 주택담보대출 시 소액 임차보증금을 차감하지 않고 최대한도까지 대출을 받을 수 있는 것입니다.

 

예를 들어 디딤돌 대출의 조건이 다음과 같다고 가정해보겠습니다.

• 주택 가격: 1억 원
• LTV 70%
• 해당 주택의 소액 임차보증금 공제액 3,000만 원

 

구분	내용
MCG 미적용의 경우	1억원 x 70% - 3,000만원 = 4,000만원대출 가능
MCG 적용의 경우	1억원 x 70% = 7,000만원대출 가능

 

즉, MCG 적용 여부에 따라 대출한도는 크게 달라질 수 있으므로 반드시 MCG를 적극 사용하는 것을 추천드립니다. 다만, 주택 가격이 3억 원 이하인 경우에만 신청할 수 있다는 점 기억하세요!

 

 

 

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