2022 보금자리론 대출꿀팁 및 지역 별 유의사항

오늘은 보금자리론을 진행하실 때 주의하셔야할 부분과 꿀팁 등을 가득 가져왔습니다. 내용 확인하시어, 집을 매매하시고자 하는 분들은 꼭 지금 바로 참고하시어 추후 손해보시는 일 없으시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

보금자리론 지역별 유의사항

 

▶ 조정지역과 투기지역, 투기과열 지구는 LTV가 60%, DTI가 50% 가능합니다.

▶ 조정지역과 투기지역, 투기과열지구를 제외한 나머지 지역은 LTV 70%, DTI 60%로 대출이 가능합니다.

▶ 단, 실수요자의 경우, 연소득 7천만 원 이하이며 주택 가격이 6억 원 이하라면 모든 지역에서 LTV 70%, DTI 60%로 대출이 가능합니다.

전국 조정지역 안내.pdf

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보금자리론 대출 꿀팁

 

보금자리론의 경우, 부부합산 소득의 조건이 7,000만 원으로 매우 타이트합니다. 따라서 혼인 신고 전에 소득제한이 걸리지 않도록 미리 대출을 실행하는 편이 좋은데요, 만약 이미 혼인 신고를 해서 소득제한이 걸린다면 어쩔 수 없이 적격대출을 이용하셔야 합니다. 

 

참고로, 대출 실행 이후에는 연소득이 오르더라도 중간 해지 및 페널티 받는 부분은 전혀 없습니다. 즉, 대출 실행 이후엔 소득제한이 없습니다.

 

또한 아낌e 보금자리론의 경우, 전자약정이 가능하여 0.1%p 금리가 저렴하기 때문에 쿠폰과 아낌e 보금자리론을 모두 사용하실 경우, 0.12%p나 우대금리를 받으실 수 있습니다. 

 

 

 

소득증빙 방법

 

보금자리론은 소득종류를 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득으로 나누어 평가합니다. 보험설계사 또는 시간강사, 기타 사업자분들은 아래 "상시소득" 입증서류를 확인해주시면 되며, 아래는 근로소득일 경우 소득증빙방법입니다.

• 2개년 증빙소득을 비교하여 '연도별 과세전 연소득' 또는 '1년간 연소득'으로 산정
• 1년 이하의 증빙소득만 있는 경우네느 1년 소득으로 환산한 후 10% 차감하여 산정
• 1년 초과 ~ 2년 미만의 경우 1년 미만 소득을 연환산하여 비교
• 휴직자는 휴직 직전 2개년 증빙소득을 확인한 후 휴직 전 최근년도 소득으로 산정

 

 

보금자리론 전입 조건

 

 

보금자리론 대출을 받게 되면, 대출 실행일로부터 3개월 이내 전입을 반드시 하셔야 합니다.

또한 1년간 전입 상태를 유지하셔야 하며, 위 조건을 위반할 경우 대출이 회수되는 것은 물론 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.

 

▶ 세입자가 있는 주택을 매매할 경우

6개월 이상 계약이 남은 세입자가 있는 주택을 매매할 경우, 3개월 이내에 전입 신고가 불가한데요, 6월 이상 계약이 남은 주택 관련해서는 추후에 임차 보증금 반환 용도로 대출이 가능합니다. 그러나 임차보증금 잔액 한도 이내이므로, 보금자리론을 최대한도로 대출받지 못할 수 있다는 단점이 있습니다.

 

때문에 보금자리론은 실거주를 목적으로 하시는 분에게 가장 깔끔하고 추천드리는 상품입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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