현재 아파트 가격이 낮아지고 있습니다! 역사상 떨어지는 집값일 때 구매를 해야, 오를 때 최고의 수익을 낼 수 있는데요, 현재 아파트를 구매하려고 하시는 분들은 꼭 확인해야 할 보금자리론 대출과 신청방법, 대출이자 등 상세하게 알려드리겠습니다.
보금자리론의 대출 꿀팁에 대해 먼저 알고싶다면 아래를 먼저 확인해주세요!
보금자리론은 한국주택금융공사에서 운영하는 상품으로, 보금자리론 외에 적격대출과 디딤돌 대출 등이 있습니다. 시중 은행 대비 저렴한 고정금리로 대출이 가능하다는 것이 가장 큰 장점입니다.
3가지 상품을 요약하면 다음과 같습니다.
| 구 분 | 보금자리론 | 적격대출 | 디딤돌대출 |
| 주택가격 | 6억 이하 | 9억 이하 | 5억 이하 |
| 대출한도 | 최대 3.6억 | 최대 5억 | 최대 2억 |
| 대출이자 | 4.60%~4.85% | 5.07%~5.42% | 2.15%~3.00% |
| 소득제한 | 연소득 7천만 이하 | 없음 | 연소득 6천만 이하 |
현재 보금자리론의 경우, 2022년 8월부터 연봉 7,000만원 이하의 대상자에 한하여 실거주를 목적으로 집을 매매하는 거주자에게 LTV 70%까지 낮은 금리로 대출이 가능토록 하였습니다.
현재 최장 40년 만기로 대출을 해주고 있으나, 앞으로는 50년 만기로 대출 기간이 확대되었습니다.
DSR와 LTV의 뜻, 그리고 변화된 부동산 정책의 최신 업데이트를 확인하고 싶다면, 아래 내용을 확인해주세요!
DSR와 적격대출보다 금리는 낮지만, 디딤돌 대출보다 대출한도가 높은 보금자리론에 대해 오늘 자세히 확인해볼텐데요, 보금자리론에는 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론이 있습니다. 본 내용은 2022년 8월 기준이므로, 혹시 최신 업데이트된 자료가 궁금하시다면 한국주택금융공사 사이트를 참고해주시기 바랍니다.
보금자리론 자격요건
보금자리론 자격요건은 아래와 같습니다.
- 대한민국 국적의 성인
- 무주택자 또는 1주택자
- 연소득 7천만원 이하
무주택자는 본인 및 배우자 모두 무주택자이어야 하며, 1 주택자는 기존 주택을 처분해야 합니다. 투기/투기과열지구는 1년, 기타 지역은 2년 이내 처분해야 합니다.
연소득 7,000만원의 경우, 미혼은 본인만, 기혼은 부부합산 소득에 해당되며, 신혼 및 다자녀가구는 연소득 제한이 완화되어 신혼은 8천6백만 원, 1자녀는 8천만 원, 2자녀는 9천만 원, 3자녀 이상은 1억입니다.
보금자리론 대상주택
보금자리론 대상 주택의 기준은 2가지가 있습니다.
- 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
- 대출승인일 기준 6억 원 이하의 주택만 가능
보금자리론은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능한데요, 제외되는 대상 주택은 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 있습니다. 단, 아파트가 아닌 연립/다세대/단독주택은 LTV 5% p 차감됩니다.
아파트 시세 기준은 매매가, KB시세, 감정평가액 모두 6억 원 이하여야 하는데요, 셋 중 어느하나라도 6억원 초과 시 대출이 불가합니다.
보금자리론 대출한도
LTV와 지역에 따라 한도가 결정되지만 최대 3억 6천만 원까지 가능하며, 미성년 자녀가 3명 이상일 경우, 4억까지 대출 가능하며, 원리금 균등상환입니다.
부동산 원금부터 이자계산까지 고민해야 할 게 많으신 분들을 위해 간단하게 계산할 수 있는 사이트를 알려드리니 참고해보세요.
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보금자리론 대출기간
보금자리론은 최소 10년에서 50년까지 선택이 가능합니다.
50년을 선택하신다면, 50년 동안 고정금리로 갚는 장기 대출상품으로 원리금 균등분할상환과 원금균등분할상환 중 선택하실 수 있습니다. 본인의 연소득에 맞춰 상환기간을 설정하시면 됩니다
보금자리론 대출금리
- 고정금리
- 대출 상품 및 기간에 따른 대출금리
보금자리론은 대출 시작일부터 만기일까지 고정금리이며, 대출 상품과 기간에 따라 다릅니다. 아래 기준은 2022년 8월 기준의 보금자리론의 금리인데요, 특히 우대금리를 받을 수 있는 방법이 많습니다.
보금자리론은 우대금리가 잘되어 있는데요, 가족사랑우대금리부터 서민우대까지 가능합니다. 특히 주택금융포털 앱 쿠폰을 받으실 경우, 0.02% p나 우대금리를 받으실 수 있으니 이 부분은 꼭 활용하시기 바랍니다.
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