전국 아파트 80% 하락거래 진행 중! 내집마련 드디어 가능?

21년 12월, 전국 아파트 거래가 중 최고가 대비 하락한 거래는 약 2만건(1만8068건)으로, 전체거래인 2만2729건을 대비해 하락거래 비중은 79.5%에 달하였습니다.

이 말은 즉, 가격을 낮추어 아파트를 내놓은 집주인이 많아졌고, 낮은 가격에 매수한 사람이 많아졌다는 뜻입니다. 물론 타이트한 대출규제 때문에 거래량이 대폭 줄었다는 전제는 잊지 말아주세요! 그 작은 거래량 안에서 하락거래가 굉장이 증가했다고 볼 수 있습니다.

폭락하는 부동산 시장

 

#1 왜 전국 아파트 80%이상이 하락거래를 진행하고 있는 걸까?

22년 초부터 정부에서는 강력한 대출규제 정책을 펼치고 있고, 전세계적으로 금리가 치솟고 있습니다. 즉, 아파트를 사고자 하는 수요는 많으나 대출이 나오지 않는 상황인 것입니다. 최종적으로 집을 팔아야 하는 공급자가 훨씬 간절해진 상황이기 때문에 거래량 자체가 대폭 줄어들 수 밖에 없게 된 것입니다.

 

#2 서울 유명 아파트도 하락거래를 진행하는 걸까?

특히나 서울 아파트 하락거래의 비중이 굉장히 높아졌습니다. 서울의 경우, 절반 이상이 하락거래를 하고 있다고 볼 수 있는데요, 21년 10월부터 하락거래 비중이 40.4%로 반등하더니, 11월에는 45.9%, 12월에는 54.3%를 기록하며 3개월 연속 하락거래 비중이 늘어나고 있습니다. 

 

#3 서울을 제외한 다른 수도권 상황은? 

경기도와 인천 모두 서울보다 큰폭으로 하락거래를 진행하게 되었는데요, 경기도는 72.0%에 달했고, 인천 역시 하락거래가 62.8%로 나타났습니다.

 

#4 우리가 생각해보아야 할 것들 

세상엔 올라가기만 하는 자산은 없습니다. 현재 금리가 높아지니 코인과 주식이 떨어지는 것처럼 경제는 서로의 복잡한 연계성을 가지며 상승했다가 하락하기도 하죠. 

결국 상승폭에서 자산을 구매하느냐, 하락폭에서 자산을 구매하느냐의 차이가 수익률을 크게 달리 할 수 있는 방법이라 생각합니다. 

앞으로 대세 흐름을 꾸준히 지켜보는 것이 좋을 것습니다. 또한 시장가격이 조정되고, 앞으로 또 조정될테니, 어떤 구간이든 여러분께서 수익률을 낼 수 있는 타이밍을 잘 선택하셨으면 좋겠네요. 저는 여러분께 꾸준히 좋은 정보를 드릴 수 있도록 노력하겠습니다!

 

 

#5 금리 및 대출을 계산해보고 싶다면? 

이전에 제가 업로드한 게시글을 통해 금리 및 대출을 계산해보세요! 은행사에서 대출상담받을 때 신용등급 평가를 하기 때문에 미리 확인하시고 가시면 좋을 것 같아 공유드립니다.

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