지금은 현금을 보유할 때! 치솟는 금리, 한국 부동산/주식시장 대처법

올해부터 2024년까지 미국에서 금리를 총 6차례로 나누어 올릴 예정입니다. 이미 3월 16일 미국 FOMC(미국 연방공개시장위원회)에서 0.25%p 금리인상을 진행했죠. 미국의 금리인상이 한국의 부동산과 주식시장에 큰 영향을 끼칠 예정인데요, 반드시 알아야 할 대처법에 대해 소개해드립니다.

 

미국의 부동산 금리 인상은 어떤 상황인가?

미국의 현재 주택담보대출 금리는 한국과 동일하게 계속 오르고 있습니다. 1년 새 원리금이 약 20% 폭등한 것인데요, 굉장히 빠른 속도로 부동산 금리가 높아지고 있는 것입니다.

미국의 30년 만기 주택담보대출 (모기지)이 현재 4.16%로 미국 모기지 금리는 3년 이래 가장 높은 수준입니다. 2019년 5월 이후 처음 4%대에 진입한 것입니다. 
작년 1월 모기지 금리가 2.65%일 때 1209달러에서 1460달러(177만원)로 20% 넘게 증가했습니다. 

위의 이미지에서 확인하실 수 있듯이, 2019년 초에 4%를 유지했던 모기지 금리는 코로나로 인해 2% 중반까지 떨어졌다가 다시 현재 4%대로 진입했습니다. 중요한 것은 미국이 이제 금리 인상을 시작한 것이고 올해 최소 6회 정도 금리 인상을 예정하고 있기 때문에 앞으로 금리를 높일 것이란 겁니다.

 

나스닥 3.8% 급등! 미국 첫 금리인상, 한국 부동산과 주식시장은?

미국이 이렇게까지 금리를 인상시키는 이유는, 40년만에 최대폭의 인플레이션이 발생했기 때문인데요, 미국의 물가를 잡기 위해 금리를 이용하는 것입니다. 자세한 내용은 위의 링크를 꼭 확인해주세요.

 

미국도 한국처럼 주택담보대출을 하고 있는가?

위에서 말씀드린 것과 같이 미국은 작년에 약20% 주택 가격이 상승했음에도 불구하고, 주택담보대출을 90%까지 하고 있습니다. 한국과 큰 차이점이죠. 미국은 주택담보대출을 규제해서 부동산 가격을 안정화시키려는 노력보단, 주택담보대출을 90%까지 높여서 더욱 시장이 활발할 수 있는 정책을 내놓고 있습니다.

그 이유는 미국이 강력한 자본주의 사회기 때문인데요, 뼛속까지 자본주의인 사회에서 자본주의를 지향하는 사람들이 공급과 수요로 시장을 조절하려고 하지, 규제로 시장을 조절하지는 않기 때문입니다.

 

주택담보대출이 가능한 대신, 이자를 올려 시민들에게 선택과 책임을 부여하는 것이죠. 갚을 능력이 있는 사람에게까지 부동산 구매를 어렵게 하지 않는 것입니다.

 

한국의 부동산과 주식시장 대처법

현재 상황에서 우리가 예측할 수 있는 것은, 금리가 계속 올라갈 것이라는 겁니다. 최근 영국에서도 금리를 인상했으며 전 세계적으로 금리 상승세이기 때문입니다.

제가 이전에도 말씀드렸듯이 지금은 무리한 투자를 하는 것보단, 현금을 확보하는 것이 중요합니다. 현금을 가지고 있다면 주식이나 부동산에서 분명 좋은 기회가 올 것이기 때문입니다. 그러나 1주택자이신 분들은 꼭 부동산을 유지하시길 추천드립니다. 1 주택은 큰 자산이고 반드시 필요한 부분이니까요.

본 내용은 유튜브 재테크 읽어주는 파일럿님의 의견으로, 공감되는 마음에서 여러분께 공유드립니다:)

 

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